新店是新北市少數有大量山坡建築的行政區。地下室漏水、車道滲水、山區建築結構縫——這裡的漏水跟平地完全不同。
新店漏水的 3 個地形特徵
- 山區雨量大：新店山區（碧潭、中和近郊）年雨量比新店市中心多 20–30%，建築防水負荷大
- 大量地下停車場：山坡地建案普遍配大型地下停車場，車道斜坡與地下室漏水案多
- 結構連動：山坡地基不穩可能造成建築微沉降，結構縫易裂
新店常見的 4 種漏水案件
| 類型 | 位置 | 建議工法 |
|---|---|---|
| 地下停車場壁面滲水 | 大樓地下 1–3 樓 | 高壓灌注 + EPOXY 面塗 |
| 車道斜坡漏水 | 大樓車道入口 | EPOXY 環氧樹脂 + 止滑面 |
| 山坡建築結構縫 | 外牆與山壁交界 | PU 發泡灌注 |
| 頂樓 PU 老化 | 新店市中心透天 | 標準 PU 三道 |
PRO TIP
新店地下室漏水「打不完的牙籤」
新店有些山坡地建案的地下室是「持續性漏水」——意思是無論灌注多少次，總有新裂縫出現。這是地基微沉降造成。處理建議：(1) 先做完整科技抓漏找出主裂縫、(2) 重點處理主裂縫、(3) 接受小裂縫每年補打 1–2 次的維護成本。沒辦法一次根治。
新店抓漏費用
| 項目 | 新店區 |
|---|---|
| 地下室全室壁面灌注 | NT$ 80,000–250,000 |
| 車道斜坡 EPOXY 重做 | NT$ 30,000–80,000 |
| 山坡建築結構灌注 | NT$ 30,000–80,000 |
| 頂樓 30 坪 PU 重做 | NT$ 45,000–90,000 |
新店廠商選擇重點
- 地下室／車道經驗：必選做過高壓灌注 + EPOXY 大型案的廠商
- 大樓社區流程：新店大樓社區多，需熟悉管委會發包
- 山區施工能力：山區建築可能需特殊吊掛、運料